Taxhub

מיסוי רווח הון

דחיית הערכת שווי של הנישום אינה מביאה לקבלה הערכת שווי של רשות המס

פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע כי בית המשפט אינו חייב תמיד לקבל חוות דעת והערכות של רשות המס באם מצא כי הערכה שווי או חוות דעת של הנישום אינה מוקבלת עליו אלא שיש לבדוק את הדברים והעבודה לגופו של עניין.

רואה חשבון סווג כעוסק במקרקעין. מתי משכיר נכסים הופך ל"עוסק" החייב במע"מ?

בפסק דין עגיב נ' מנהל מע"מ פתח תקווה נדונה שאלת סיווג פעילות נדל"ן כעוסק. בית המשפט המחוזי קובע כי הסיווג כ"עוסק" נבחן לפי מהות הפעילות בכל נכס בנפרד ולא לפי זהות הנישום באופן גורף. כך, אותו אדם נחשב פרטי לגבי השכרה פסיבית של חנויות שהחזיק שנים – ופטור ממע"מ במכירתן – ובה בעת עוסק לגבי סיחור אופציות בקרקע חקלאית, החייב במס.

האם חברה שרק מחזיקה בבניינים נחשבת כחברת בית והאם בניין לא גמור נחשב "בניין" לעניין זה? פסק דין חדש

פסק דין חדש קובע כי, לפני תיקון 245 לפקודה חברת בית היא חברה שמחזיקה בניינים ועוסקת בתחום. אין די באחזקה פסיבית של בניינים בכדי לסווג חברה כחברת בית. כמו כן, בניין שאינו גמור אינו בניין לעניין זה.

במכירת דירה חדשה בפרוייקט התחדשות עירונית אין לייחס תמורה לזכויות בניה ואין להחיל בדרך כלל סעיף 49ז לחוק

לדיירים שמקבלים דירה חלופית בעסקת התחדשות עירונית ומבקשים למכור את הזכות עוד טרם איכלוס – זו בשורה מיסויית של ממש. הם יכולים למכור בפטור מלא (בכפוף להיותם "דירת מגורים מזכה") או בחישוב הלינארי המוטב, ללא חשש שרשות המסים תבוא ותטען כי חלק מהתמורה מגלם זכויות בנייה החייבות במס מלא. מדובר בוודאות מס שמקלה על סחירות של הזכויות הללו -ללא חשש מהטענה כי עדיין יש לייחס תמורה לזכויות בניה שהוא מכר לקבלן

חישוב רווחים ראויים לחלוקה בחברה שנמכרה במקרה של קיום הפסדים חשבונאיים – פסק דין חדש

חברה שנמכרה צברה רווחים בתקופת הרר"ל אך סיימה עם הפסד צבור בשל הפסדים שנצברו בשנים קודמות. האם במקרה כזה ניתן לטעון לקיום רווחים ראויים לחלוקה לפי החלופה החשבונאית ולדרוש המס המופחת לפי סעיף 94ב לפקודה?– בית המשפט המחוזי בחיפה ענה שכן.

Scroll to Top