דיווח על הכנסות שכירות היה עד היום תהליך מסורבל יחסית – חלק מהנישומים נדרשו לפתוח תיק, חלק הגישו דוחות שנתיים, וחלק שילמו מס באמצעות הוראת קבע. רשות המיסים השיקה כעת מערכת דיגיטלית חדשה שנועדה לרכז את כל הדיווח והתשלום בממשק אחד נגיש.

המערכת מאפשרת שלושה מסלולי דיווח:

מסלול א' – השכרת דירה למגורים: מיועד למשכירים הבוחרים במסלול המס המוטב הקבוע בסעיף 122 לפקודת מס הכנסה, שבו שיעור המס הוא 10% על ההכנסה ברוטו, ללא ניכוי הוצאות. זהו המסלול הנפוץ ביותר בקרב משכירים פרטיים. במסלול זה נפתח תיק מסוג 95 שאינו מחייב הגשת דוח שנתי.

מסלול ב' – בעל דירה יחידה המשכיר ושוכר בו-זמנית: מסלול מיוחד שנוצר החל משנת המס 2023 למי שמשכיר את דירתו היחידה ובמקביל שוכר דירה אחרת למגוריו. במסלול זה משלמים 10% מס רק על ההפרש שבין ההכנסה מהשכרה לבין "דמי שכירות מוטבים" – כלומר מה ששולם בפועל עבור השכירות של הדירה שבה גרים.

מסלול ג' – השכרת נכס עסקי: בשונה משני המסלולים הקודמים, השכרת נכס עסקי מחייבת הגשת דוח שנתי מלא. המערכת החדשה מאפשרת לנישומים שאין להם תיק מס הכנסה לפתוח תיק אוטומטית תוך כדי הדיווח.

כל מי שמפיק הכנסה מהשכרת נכס בישראל – בין אם דירה ובין אם נכס עסקי – יכול כעת לסדר את חבות המס שלו במערכת אחת, מבלי להגיע פיזית לרשות המיסים. חשוב לצרף את חוזי השכירות, ובמקרה שאין חוזה – תצהיר חתום בפני עורך דין.